春节武汉楼市交易活跃度明显提升 返乡客买房踊跃 机构分析成交量仍有上升空间

百鸟

华发未来城春节期间售楼部现场 受访者供图

刚刚过去的龙年春节，武汉楼市各项数据持续回升。极目新闻记者近日多方采访获悉，春节期间武汉楼盘带看量涨幅明显，其中返乡置业客群认购踊跃。
不少返乡客春节期间买新房
“春节八天，我们项目不打烊，一共成交了25套新房。”2月18日，华发未来城项目区域营销负责人马雄波告诉极目新闻记者，他们所在的楼盘位于新洲阳逻片区，因为开发商是国企且是现房，过年期间有不少返乡置业者来看房，大年初三过后来访和成交量明显提升，约有70%的客群为新洲本地人返乡置业，或为结婚用途，或为子女上学。此外，还有部分为黄石、黄冈、咸宁等武汉都市圈购房者，选择落户武汉。
银孚汉阳首府营销负责人许兰接受采访时透露，今年春节楼盘到访和销售还是很不错的。特别是天气转好后，客户看房购房踊跃，而且特别偏爱高赠送、好地段的改善性产品。记者了解到，该项目春季期间推出了优惠让利活动，同样吸引了返乡客群置业，一共认购了10多套，其中有一些客户是湖北人，目前在北上广深工作或求学，趁春节回来购房。
“当前楼市处于一个大浪淘沙的阶段，现在很少有投资客。对于自住客群来说，更关注的还是自身需求，因此不太符合业主期待的产品越来越被边缘化，符合业主期待的产品逐渐被推到台前，开发商也更注重自身产品的发力和产品规划，以及能否给业主带来更好的体验和服务。只有达到业主的期待，业主才会买单，市场正在回归理性。”许兰认为。
春节返乡置业客群居多，在硚口华发都荟天地项目体现同样明显。该项目营销总监马晨瑞介绍，今年春节项目加推了一栋楼，成交比去年同期上涨50%左右，共计17套。“春节期间以新访客户为主，往往一家人到齐，当天就能定下来。”马晨瑞告诉记者，以往周边武汉都市圈的购房群体在武汉远城区购房，目前也有一些倾向于选择武汉市中心热销、性价比高、有品质保障和交房保障的项目。
贝壳湖北省区新房总经理祝甜介绍，春节期间有不少人看房，其合作的天汇龙城、银孚汉阳首府、华发都荟天地、华润置地光谷中央公园等新楼盘，有较大一部分购房者是回汉置业以及周边地市的。据贝壳武汉新房提供数据显示，过年期间各项数据持续回升，2月17日对比2月9日至16日期间，贝壳新房合作楼盘平均带看量涨幅304%，平均认购量涨幅350%，新房楼盘日活增长138%。
湖北积极引导进城和返乡人员置业
据湖北省住建厅发布的消息显示，2024年1月15日，湖北省住建厅在全省集中启动返乡置业“迎春安居嘉年华”活动，各地出台系列支持购房优惠政策，引导进城和返乡人员置业安居，更好融入城市。截至2月17日，全省参加活动的项目1534个、房源347892套，已成交房源18204套。
春节过后，线上数据仍在进一步回升。根据贝壳网武汉站线上数据显示，春节过后线上流量和商机量已经快速回升。在2月16日，整体商机量已回到2023年12月以来最高峰。
同时，龙年春节二手房交易也迎来开门红。贝壳研究院监测，2024年春节假期，重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。
从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市的交易量都比去年翻倍。
展望后市，诸葛找房数据研究中心分析，2024年重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计年后市场成交规模将会稳步上升。